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江南华南等局部有大雨或暴雨 华北黄淮有轻度霾

2019-05-24 09:48 来源:企业雅虎

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01日周二小雨~多云28℃19℃西风1-2级02日周三多云25℃13℃北风1-2级03日周四多云~阴27℃15℃西风1-2级04日周五阴28℃18℃南风3-4级05日周六大雨22℃19℃南风1-2级06日周日中雨~小雨20℃16℃北风1-2级07日周一多云23℃14℃东北风1-2级08日周二多云25℃14℃东风1-2级09日周三多云~阴26℃14℃东风1-2级10日周四小雨23℃16℃东风1-2级11日周五中雨22℃17℃南风1-2级12日周六多云27℃19℃东风1-2级13日周日多云31℃21℃西南风1-2级14日周一多云32℃25℃南风1-2级15日周二多云~小雨33℃24℃南风3-4级16日周三大雨~多云32℃24℃西南风3-4级17日周四小雨32℃23℃南风1-2级18日周五小雨~大雨27℃23℃东风1-2级19日周六暴雨~中雨25℃18℃北风1-2级20日周日小雨~阴22℃17℃东北风1-2级21日周一小雨~大雨20℃17℃东北风1-2级22日周二小雨~多云21℃13℃西北风1-2级23日周三晴~多云27℃20℃东南风1-2级24日周四小雨~中雨27℃21℃南风1-2级25日周五大雨~多云25℃20℃南风1-2级26日周六多云27℃20℃北风1-2级

  01日周二小雨~多云28℃15℃东北风1-2级02日周三多云23℃12℃北风3-4级03日周四晴~多云26℃14℃西风1-2级04日周五多云~阴27℃16℃南风3-4级05日周六小雨22℃14℃南风1-2级06日周日小雨~中雨18℃15℃东北风1-2级07日周一多云25℃12℃东风1-2级08日周二多云28℃14℃东风1-2级09日周三多云~阴26℃14℃东风1-2级10日周四阴24℃17℃东南风1-2级11日周五小雨22℃18℃东南风1-2级12日周六小雨~多云28℃17℃南风1-2级13日周日晴~多云32℃21℃西南风1-2级14日周一阴~多云32℃23℃南风1-2级15日周二中雨31℃21℃南风3-4级16日周三中雨~小雨31℃21℃西南风3-4级17日周四多云32℃22℃西北风1-2级18日周五小雨28℃18℃东北风1-2级19日周六中雨~小雨23℃17℃东风3-4级20日周日小雨~阴21℃16℃东风3-4级21日周一小雨18℃15℃东风1-2级22日周二小雨~多云23℃11℃西北风1-2级23日周三多云26℃16℃南风1-2级24日周四小雨~中雨25℃18℃南风1-2级25日周五中雨~多云23℃18℃东风1-2级26日周六阴~小雨27℃19℃南风1-2级

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业绩大涨提前偿还50%永续债 花旗调恒大(03333)目标价至10港元

2019-05-24 22:09:20 智通财经 
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  智通财经获悉,5月5日花旗银行发布研究报告称,2017年将是中国恒大收获之年,同时将该公司目标价上调到10港元。

  就在前一天,恒大发布月度公告称,已赎回50%永续债,金额为561.8亿元,全年将赎回70%永续债。公告同时显示,恒大4月销售378.5亿,前4月累计销售1447.8亿,同比增长63.17%。

  事实上,从3月开始,随着监管收紧以及金融“去杠杆”政策的逐步推进,市场资金面持续紧张。包括万科、金地在内的龙头房企,不得不先后取消了债券融资计划。此时,恒大却选择一掷千金,提前赎回永续债,原因何在?

  债务结构获调整

  5月4日的公告显示,恒大提前两个月完成了永续债的赎回。今年3月28日夏海钧曾表示计划于今年上半年赎回50%的永续债,全年赎回70%。仅仅一个多月后,恒大就宣布完成赎回,其资本运作能力可见一斑。

  近期,不少房企都陷入融资难题中。4月27日,万科宣布取消15亿债券的发行。当月宣布取消融资计划的房企还包括金融街(000402,股吧)、金地、电建地产等等。市场人士认为,主因正是“近期货币操作持续保持稳定中性,市场预期资金面可能持续紧张”。因而推动了债券发行成本的一再上升,资料显示,今年4月债券的票面利率比去年同期上涨了近20%。

  此前评级机构野村国际认为,正是恒大此前一系列资本运作,“使其负债比率显著改善”,公司有实力提前处理永续债难题。

  今年3月,在资金面充裕的窗口期,恒大成功发行了三笔合共25亿美元债券,提前做好了债务规划,同时负债利率也有所下降。其中上述三年期债券的票面利率仅为7%,而恒大2015年发行的美元优先票据,年利率为12%。显然,此次再融资降低了恒大的融资成本。其实从去年开始恒大已经有计划降低融资成本,2016年年报显示,恒大的融资成本为7.78%,同比下降了0.64个百分点。

  除此之外,今年1月,恒大与8家战略投资者签订了增资协议,成功引入了300亿的战略投资。野村国际认为,这将使公司的净负债率大幅下降。

  这一系列资本运作,让恒大成功避开了这波流动性趋紧的局面。花旗预计,恒大“赎回高额永续债,并且引入总额600亿的战略投资”,将使恒大2017年上半年取得良好业绩

  盈利能力有望提升

  成功的资本运作背后是恒大不断提升的运营能力。今年以来,在房地产调控强化的背景下,恒大业绩表现仍保持突出,1至4月,公司累计销售1447.8亿元,同比增长63.17%,远高于同期行业平均增长率。

  此外,今年恒大的毛利率将有所改善。根据恒大今年公告披露的相关数据,恒大1-2月的销售均价为9113元/平方米,同比增长5.5%,其后3、4月的销售均价逐月提升。

  花旗的研究报告显示,“盈利上升、新一轮引战”都将成功推动恒大回A。其认为随着A-H估值差异的收窄,2017年将是恒大股票的收益之年。

  有分析人士认为,“土地储备的结构也是恒大盈利能力提升的最大保证”,年报显示公司土地储备达2.29亿平方米,其中一二线城市占比达74.7%,平均楼面地价仅为1570元/平方米。世邦魏理仕的研究报告显示,这些土地的估值已经上升到7005亿。研究机构惠誉也认为,“一二线城市土地储备的增加,可以减少楼市波动带来的影响”,有助于提升恒大的盈利能力。

  与庞大土储相对应的,是恒大现金为王的战略。年报显示恒大2016年底持有3043亿元的现金,远高于同规模房企。上市以来,恒大一直强调“现金”的重要性,现金余额年复合增长率达到54.7%,2015年现金余额同比增长175.7%,2016年同比增长85.5%。

  充足的现金流让恒大有着足够打动投资者的偿债能力。“信用记录良好,也让投资者乐于投资恒大”。据了解,恒大成立至今从未发生过一笔债务违约,即使2008年金融危机时也无任何逾期债务。分析认为,这也有助于恒大下一步的资本运作。

(责任编辑: HN666)
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